Projekt domu – dlaczego to tyle kosztuje!?

Każdy kto rozważa budowę własnego domu snuje w głowie wyobrażenia jak ten dom powinien wyglądać, co powinno się w nim znaleźć oraz jak miałyby wyglądać poszczególne pomieszczenia. W głowie pojawiają się obrazy, które cieszą na samą myśl o własnych czterech kątach. Niestety, obrazy te często oparte są na przykładach z sieci i czasopism, gdzie pokazane są projekty domów, tych najdroższych i najbardziej wyjątkowych, które w rzeczywistości nie są dostępne dla większości z nas. Ale mało kto na początku tej drogi ma tego świadomość.

Od pomysłu do działania – poszukiwanie architekta

Mimo wszystko, zamarzył nam się dom i jesteśmy gotowi rozpocząć działania, które pozwolą na jego realizację. Kiedy już zakupiliśmy działkę, założyliśmy jaki mamy budżet oraz wiemy jak powinien wyglądać nasz wymarzony budynek rozpoczynamy poszukiwania biura architektonicznego, które zrealizuje naszą wizję i nasz projekt domu. I tu pojawiają się pierwsze problemy i masa znaków zapytania… W jednym biurze oferta kosztuje x zł w drugim 2x zł, a w trzecim 3x zł i więcej.

„Dlaczego to tyle kosztuje?! Przecież w internecie można kupić projekt już za 2500 zł… Projekt średniej wielkości domu to raczej nic skomplikowanego, za co oni biorą tyle pieniędzy!”

Projekt domu – Niezrozumienie usługi

Bardzo często, osoby zgłaszające się do pracowni architektonicznych, nie mają świadomości z czego składa się projekt, jak wygląda procedura i ile trwa proces projektowy, aż do momentu uzyskania pozwolenia na budowę. Stąd też częste zaskoczenie, a nawet rozczarowanie, w przypadku otrzymania oferty od biura. Aby lepiej przybliżyć problem cen, na samym początku należy rozróżnić zakres działań w przypadku różnych ofert.

Najprościej jest posłużyć się następującym podziałem, uporządkowanym w zależności od ceny licząc od najniższej:

• adaptacja projektu gotowego – np. Mała stodoła
  

• projekt indywidualny na podstawie szczegółowych wytycznych od klienta tj. klient dokładnie wie jak ma wyglądać budynek, a architekt jedynie przenosi wizję na papier
  
• projekt indywidualny na podstawie wytycznych od klienta ale tworzony w całości przez architekta w porozumieniu z klientem – np. Biuro projektowe Ggrupa
  

Ten prosty podział umożliwia bardzo szybkie zrozumienie, że cena zależna jest od zaangażowania architekta.

Jednak zanim omówimy dokładnie każdą z kategorii, należy również dodać, że na cenę usługi wchodzi również zakres dokumentacji, którą przygotowuje architekt, bowiem nie każda oferta zwiera choćby takie elementy jak:

• projekt wykonawczy konstrukcji budynku,
  
• projekt instalacji elektrycznych czy sanitarnych.
  

Nie ukrywam, że wielokrotnie słyszałem o tego typu podejściu do klienta, gdzie architekt nie udziela pełnej informacji co jest wymagane, aby dokumentacj była kompletna. Jest to oczywiście zagrywka, mająca na celu skłonić klienta do skorzystania z taniej oferty. Niestety, w trakcie projektu okazuje się, że jednak wymagane będzie dodatkowe opracowanie wskazanych elementów, za które oczywiście trzeba będzie zapłacić. I nagle, najtańsza oferta jednak nie jest taka tania jak nam się wydawało…

Aby lepiej zrozumieć specyfikację pracy architekta oraz usługą, którą chcemy zlecić zapraszam do przeczytania kolejnego wpisu, gdzie zaprezentowane są 3 rodzaje współpracy, które zostały przedstawione wyżej i które wpływają na koszt oraz czas usługi.